交維修基金直接交給開發(fā)商。根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》第五條規(guī)定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

維修基金怎樣才能使用

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。

維修基金使用范圍

一、垂直電梯

1、機房部分：曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承，減速器軸承、蝸桿、從動軸。控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪等。

2、井道部分：自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。導(dǎo)靴：整體更換等。

3、廳站部分：召喚按鍵箱：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

二、電氣系統(tǒng)

1、強電：

高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、負(fù)荷開關(guān)、互感器、熔斷器、接地開關(guān)等。變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、絕緣油，油枕、散熱片等。

2、弱電：

(1)、電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱等。

(2)、安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器，修換入侵報警系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器等。