逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不可成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任。

如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類住房租金標準來確定。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。

通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

開發(fā)商逾期交房購房者怎樣維權

1、與開發(fā)商進行商議

這種情況下，為避免勢單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團進行維權，與開發(fā)商進行商議。在商議過程當中注意維權方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴，要求開發(fā)商賠償自己的損失

當與開發(fā)商商議不可達成一致意見后，購房者可以挑選向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同。