宅基地房可以做商鋪，但在建設的時候要經(jīng)過審批，審批通過建設后，宅基地房作為商鋪可辦理營業(yè)執(zhí)照，只要你經(jīng)營的項目不涉及到需要國家許可的內(nèi)容，只需提供申請人身份證復印件、照片、房產(chǎn)證如果沒有房產(chǎn)證，村委會的證明也可以。

宅基地使用規(guī)定

宅基地使用權的法律規(guī)定宅基地使用權是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將住房連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;

2、權利人轉(zhuǎn)讓住房及其宅基地使用權的，應當將住房及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;

3、轉(zhuǎn)讓住房及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

宅基地以及住宅住房，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設住房的或住房坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回，它明確：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。