購(gòu)買(mǎi)一手房的話，一般是先簽署預(yù)購(gòu)合同，幾天后簽紙質(zhì)的正式合同，然后當(dāng)天在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的。如果是二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，再網(wǎng)簽的。購(gòu)房活動(dòng)中，合同簽署之后就能生效，除非本身另有約定，網(wǎng)簽與否不影響其效力，但網(wǎng)簽會(huì)保證安全一些，因?yàn)椴榉?、抵押的不可處置的房子，不可網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽與備案的區(qū)別

1、辦理流程的不同：

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;

(2)備案流程：合同備案——審核——獲取備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案(網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效)。

2、兩者的定義不同：

(1)網(wǎng)簽是指購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商或中介簽完購(gòu)房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上，目的就是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和以及一房多賣(mài)。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以在網(wǎng)上查詢(xún)到相關(guān)的住房信息。

(2)住房備案是指：對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就要向有關(guān)部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。購(gòu)房者在簽訂合同后向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)登記備案，也是實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、辦理的時(shí)間也有所不同：假如開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，并且購(gòu)房者也滿足了購(gòu)房資格，那么在簽訂完合同之后，網(wǎng)簽是在售樓部或者是住房管理部門(mén)來(lái)完成的。而如果沒(méi)有取得這個(gè)預(yù)售資格或者購(gòu)房者的購(gòu)房資格可沒(méi)有通過(guò)，這樣是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的。而備案則是在簽約之日起的30天內(nèi)簽訂了預(yù)售合同的，那就可以去縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

4、所具備的法律效力也有所不同：網(wǎng)簽和備案的目的都是為了避免房子一房?jī)少u(mài)，但是網(wǎng)簽卻是沒(méi)有備案所具備的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，而備案就是具有一定的法律效力的。