1、計算公攤的情況不同：

套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

2、計算公式不同：

建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、定義不同：

建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

套內建筑面積什么意思

套內建筑面積說的通俗一點就是商品房套內部分建筑面積的總和，就是說自己所買的房子實際可以使用的面積，不包括分攤面積。套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

套內建筑面積怎么算

1、套內使用面積

套內住房的使用面積即為套內住房使用空間的面積，具體應該包括：套內住房使用面積為套內臥室、客廳廚房、衛(wèi)生間、等空間面積的總和；套內內部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里；內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。具體包括：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積；公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。