首套房要交契稅，首套房的契稅是按住房面積來算的，如住房面積在90平方米以下，按1%征收；住房面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收；住房面積在144平方米以上的，按3%征收。二套房不管面積多大，契稅都是按3%征收。這些稅率是國內大部分地區(qū)實行的稅率，可能有些地方會存在一些差異。

房產契稅哪些情況下可以減免

法定繼承人繼承土地、住房權屬，不征契稅;夫妻間的房產產權人更換，無需繳納契稅;被拆遷人因拆遷重新購置住房的，免征部分契稅;因不可抗力因素重新購房的，可減征或免征契稅。具體情況如下：

1、法定繼承人正常繼承房產

相關政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產正常更名

政策規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是說，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購房時征收部分契稅

針對拆遷戶，國家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。

4、因災害等自然因素造成需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素造成原有住房損毀而重新購買住房的，可酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不可預見、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。