1.未成年人的住房應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記，非監(jiān)護人未經(jīng)監(jiān)護人同意和授權(quán)的代為申請行為無效——任新亮訴富縣人民政府住房登記行政登記案

未成年人依法不可自行申請登記住房，應(yīng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人住房登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料。不具有監(jiān)護權(quán)的，代為申請住房登記又未經(jīng)監(jiān)護人同意和授權(quán)，該代為申請的行為不符合規(guī)定，應(yīng)為無效。

2.因處分未成年人的住房而申請登記時，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提交證明其監(jiān)護人身份的材料和為未成年人利益的書面保證——楊再英與臺江縣人民政府及張某住房行政登記案

監(jiān)護人申請將爭議住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到自己名下時，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料，同時，因處分未成年人的住房而申請登記，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

3.未成年人監(jiān)護人為未成年人名下房產(chǎn)辦理抵押登記時，提供了身份證明和為未成年利益的書面承諾，行政機關(guān)審查后作出的他項權(quán)證合法——陳某因訴泰興市人民政府住房行政登記案

未成年人的父母作為未成年人的監(jiān)護人(法定代理人)在辦理抵押登記時已提供了身份證明和為未成年利益的書面承諾，法律法規(guī)亦并未規(guī)定未成年人名下的房產(chǎn)不得辦理抵押，且《抵押合同》已被法院判決確認(rèn)為有效，因此當(dāng)事人以其監(jiān)護人處分上述房產(chǎn)的行為侵犯未成年人利益無效為由，認(rèn)為他項權(quán)證應(yīng)當(dāng)予以撤銷的主張不可成立。

住房登記的法律依據(jù)

1.《住房登記辦法》

第十四條未成年人的住房，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人住房登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人住房申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

2.《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

3.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。

監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。