要看房子的情況，如果是某一方婚前取得的房產(chǎn)的話，這套房子是可以單獨(dú)處置的，只要能證明即可。但如果是婚后取得的房產(chǎn)就不可單獨(dú)賣，婚后取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出讓共同財(cái)產(chǎn)需要雙方同意才行。

賣房必須夫妻簽字嗎

只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時(shí)候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶口所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫(xiě)明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)明。

賣房需要交哪些費(fèi)用

1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來(lái)收取，具體費(fèi)用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來(lái)收取。

3、營(yíng)業(yè)稅：按照住房購(gòu)買價(jià)與住房出售價(jià)差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來(lái)收取，房產(chǎn)證滿五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

5、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。