商品房備案價(jià)格是可以通過網(wǎng)絡(luò)自助查詢的，打開瀏覽器進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息官方網(wǎng)站，在選項(xiàng)中找到“商品房項(xiàng)目信息公示”按鍵，點(diǎn)擊進(jìn)入。通過彈出的“商品房項(xiàng)目信息公示”窗口，在項(xiàng)目名稱中輸入購房人房產(chǎn)的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司的名稱，點(diǎn)擊查詢按鍵。進(jìn)入頁面以后，右側(cè)就可以呈現(xiàn)需要的樓盤信息，具體每棟樓每套房的價(jià)格都可以查詢的到。

商品房備案價(jià)格對于控制房價(jià)過度上漲有極為重要的意義。以前房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，開發(fā)商將房子建成后會(huì)馬上出售以便于回籠資金，但如今房價(jià)持續(xù)走高，為了贏得更多的利潤，有些開發(fā)商會(huì)捂盤，將預(yù)售價(jià)格備案得比市場價(jià)格高，分批售賣為日后加推漲價(jià)留下巨大空間。有的開發(fā)商干脆直接以現(xiàn)房銷售，以達(dá)到利潤最大化的目的。

通常購房者在買房時(shí)，從銷售人員那里得到的價(jià)格并非最終備案價(jià)，而是高出備案價(jià)格數(shù)萬或數(shù)十萬。購房者支付的全部價(jià)款扣除了電商團(tuán)購費(fèi)剛好就是備案價(jià)格。 而最終寫入《商品房買賣合同》中的價(jià)格也只是備案價(jià)， 購房者以為撿了一個(gè)大便宜，實(shí)際上卻是被增加了購房款。

現(xiàn)在很多開發(fā)商針對全款購房提出一定的優(yōu)惠政策，事實(shí)上相較于貸款買房，全款買房實(shí)際是超高首付款的升級版，開發(fā)商是非常歡迎全款買房的，因?yàn)橘彿空咧Ц兜娜抠彿靠顦O大減輕了開發(fā)商資金壓力，最重要的是購房款進(jìn)入的是開發(fā)商賬戶，開發(fā)商可以自由使用而不是馬上用來歸還銀行貸款，同時(shí)免去了辦理貸款的繁瑣手續(xù)，節(jié)省更多的人力和時(shí)間。