1、 交房延時可以申請退房

如今有很多商品房大家在購買的時候可能都是期房的狀態(tài)，也就是并不可直接交房的，而是約定好了交房的時間。若是到了交房的時間，但是開發(fā)商卻遲遲未通知交房，那么在三個月合理期限之后購房人是可以要求退房的，這是滿足了商品房退房條件的。

2、 設計上的變動未經商議

另外還有一些情況可能是這樣的，本身在購房的時候是確定好了戶型以及面積等問題的，但是在交房的時候卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自變動了住房的面積或者是朝向以及戶型設計，那么這時候很顯然是未經購房者允許的，同樣是滿足了商品房退房條件，可以申請退房的。

3、 開發(fā)商手續(xù)不全可以申請

最后還有一種情況是比較普遍的，因為商品房不管是地皮還是建房以及售房，都是需要有相關手續(xù)才行的。如果說開發(fā)商有任何的手續(xù)不齊全，那么購房合同是無效合同，也就自然是滿足了商品房退房條件的，可以申請退房。

商品房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。