驗房不合格是需要等開發(fā)商進行整改的。房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產開發(fā)公司進行整改，如果高于交付時間的可以要求房地產開發(fā)公司承擔違約責任。房地產開發(fā)公司將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

驗房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦?

1、住房主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候，其實開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才可以看出來該工程是否經驗收合格。

2、在質保范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)住房有質量問題，就要及時的去找開發(fā)商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

3、因住房質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房出現(xiàn)的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果可以通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

住房質量有問題怎么投訴？

根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將住房的質量問題分為三種：住房主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的住房質量問題，要采取準確維權方式。

購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可挑選要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復的質量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。