過戶指導價是由當?shù)氐牡囟惒块T規(guī)定的，一般不專門公布，如果有需求可以去相關(guān)部門查詢。一般來說過戶指導價只是一個大概區(qū)間，沒有確切數(shù)值，而且不同地區(qū)、甚至不同小區(qū)都有對應的指導價格。如果要知道具體的價格可以找房產(chǎn)中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn)。

二手房過戶指導價是什么

二手房交易過戶指導價是根據(jù)住房設計用途、住房建成年代等綜合因素確定的，是二手房交易中納稅的基準價。

1、不同地區(qū)的過戶指導價、不同地區(qū)的過戶指導價、不同地層的最低過戶指導價是不同的。

2、過戶指導價不僅有下限，還有上限。如果高于上限，無論交易的住房面積多大，都會被視為非普通住房，會多交稅。

3、這是稅務局自己制定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，不同于市場成交價格和評估價格。也就是說，無論買賣雙方認可的成交價格是多少，住房過戶時，都不可低于稅務局的過戶指導價(一般為單價)。要么按照稅務局的指導價過戶，要么改變網(wǎng)上簽約價格。

就交易價格而言：市場價格最高，評估價格次之，指導價格最低。就省稅而言：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

二手房過戶注意事項

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時間

過戶后，房產(chǎn)以買方名義登記，但領取房產(chǎn)證需要一段時間。這個時間根據(jù)辦理機關(guān)的不同，時間也不同，一般在7個工作日左右。有的房子需要到市建委辦理土地證，所有的房子都需要40天左右。

本人不可到場辦理過戶手續(xù)的，可委托他人辦理

買賣雙方當事人不可到場辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人必須提供經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫委托書，寫明委托權(quán)限和時間，不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦

在極其特殊的情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定時間內(nèi)無法領取房產(chǎn)證。此時，買方必須高度警惕，并立即向發(fā)證機關(guān)詢問情況。

如因發(fā)證機關(guān)需完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，買方可放心等待。如屬虛假交易，無法辦理房產(chǎn)證，應立即采取司法手段切實保護自身合法權(quán)益。實踐中大部分延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)，修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領取房產(chǎn)證的情況極為罕見。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行貸款，無需買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行貸款時間在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后。這種情況可能現(xiàn)這樣的情況，即一旦過戶，銀行又因為某種原因拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬局面。

實際上，這種情況是不會發(fā)生的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后不需要買方簽字授權(quán)就可以將房款直接放入房主的賬戶，銀行在這里起到了保護買賣雙方利益的作用。

銀行貸款有兩種模式，一種是根據(jù)轉(zhuǎn)讓材料(契稅完稅證明和房產(chǎn)證通知)貸款;另一種是根據(jù)抵押材料(其他權(quán)利證明)貸款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構(gòu)提供擔保才能操作。

5、經(jīng)濟適用房、房改房產(chǎn)房等政策性住房的注意事項

政策性住房，如經(jīng)濟適用策性住房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不符合規(guī)定條件的，不可辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通，有效消除過戶障礙，避免一切手續(xù)結(jié)束后發(fā)現(xiàn)過戶無法辦理，給雙方帶來巨大損失。