已備案的期房退房損失大，一方面是再買房可能無法以之前的價(jià)格買到，中間的差價(jià)就是損失;另一方面，如果退房是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，申請退房需要承?dān)違約責(zé)任，具體違約金比例以合同約定為準(zhǔn)，這部分違約金就是購房者的損失。所以一般情況下不建議購房者輕易退房。

買房退房的流程

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費(fèi)等等;但如果退房責(zé)任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款

開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。

退房大概流程就是這幾步，這其中還有幾點(diǎn)要注意：

1、記得退保險(xiǎn)

購房者在申請貸款時(shí)，銀行會要求購房者購買保險(xiǎn)。因此，退房時(shí)，購房者需要記得將保險(xiǎn)退掉。

2、關(guān)于違約金的賠償問題

退房時(shí)，有的開發(fā)商只會根據(jù)合同違約金賠償給購房者實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失。但是根據(jù)法律規(guī)定，違約金不足彌補(bǔ)實(shí)際全部損失時(shí)，由開發(fā)商繼續(xù)賠償;如果違約金高于實(shí)際損失，就直接按違約金補(bǔ)償。

3、在辦房證之前退房

因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證辦理下來以后再退房，需要經(jīng)歷一個(gè)很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)。