1、貸款買過一套房，且貸款已經(jīng)還清，這種情況下買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉且貸款還清，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款，也能算是首套房。

4、特殊情況，比如你沒有貸款，自己買過小產(chǎn)權(quán)房和商住房，再買房也能算是首套房。

首套房可享受的優(yōu)惠

1、貸款利率最低

我相信當(dāng)你買房子的時候，你會被一個房地產(chǎn)顧問或者房地產(chǎn)中介問及哪些是公寓。第一套公寓的抵押貸款利率和第二套公寓的抵押貸款利率是不同的，在計算每月抵押貸款時也是不同的。第一套房的抵押貸款利率是優(yōu)惠的，但這并不意味著抵押貸款利率有折扣。例如，主要城市的抵押貸款利率現(xiàn)在正在上升。第一套住房的抵押貸款利率仍在上升，但第一套住房的抵押貸款利率將低于第二套住房。因此，第一套房的抵押貸款利率仍然可以為購房者節(jié)省一些抵押貸款利息。

2、享受最低首付

目前，據(jù)信可以全額支付購房款的家庭數(shù)量相對較少，大多數(shù)家庭都是以首付方式購房。第一套房首付最低，現(xiàn)在大多數(shù)城市的第一套房首付為30%，這無疑使買房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，這大大增加了購買成本。

3、享受契稅優(yōu)惠

不管是買二手房還是新房，都需要交稅。新房和二手房有一種稅種，即契稅。目前，第一套家庭套房的契稅為90歲以上1%，90歲以上1.5%。第二套家庭契稅等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面積的3%。這個契稅標準是這個國家大多數(shù)城市的標準。北上官和深圳的第一套房是標準套房，而第二套房是3%的契稅。長沙市第二套房是4%契稅。因此，第一套房可以享受最大的契稅優(yōu)惠，這無疑將為購房者節(jié)省很多契稅。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契稅。