文章摘要: 買期房大的一個問題就是在驗房之前就先對住房進行了認購,這種情況下容易出現(xiàn)偏差造成退房,其實期房是可以申請退房的,不過要具體根據(jù)期房退房的原因來分清是哪一方的責任,那么期房還沒有接房可以退房嗎?退房流程是怎樣的呢?期房還沒有接房可以退房嗎?商
買期房大的一個問題就是在驗房之前就先對住房進行了認購,這種情況下容易出現(xiàn)偏差造成退房,其實期房是可以申請退房的,不過要具體根據(jù)期房退房的原因來分清是哪一方的責任,那么期房還沒有接房可以退房嗎?退房流程是怎樣的呢?
期房還沒有接房可以退房嗎?
商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容,由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金,主要有以下幾種情況:
1、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。
2、開發(fā)商單方變更規(guī)劃。在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計,買方有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
3、面積偏差。《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積偏差比絕對值高于3%,買受人有權(quán)請求解除合同。
4、遲延交房。開發(fā)商通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
期房退房流程是怎樣的?
首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房,隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料,然后到網(wǎng)上公示退房,注銷預(yù)告登記即可。
如果已經(jīng)辦理好按揭的話,首先開發(fā)商商議,開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房,雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了;需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息,才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的住房。
以上就是期房退房流程以及出現(xiàn)哪些問題可以退房的主要內(nèi)容,其實在符合法定條件的情況下,購房者可以要求退房。購房者在辦理期房退房事宜時,應(yīng)當尋求律師的幫助,因為能不可退房,必須要提供證據(jù)來證明,而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責任。
期房還沒有接房可以退房嗎?流程是怎樣的?
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