1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、婚后買房協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明住房產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。辦理房產(chǎn)時將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

婚后買房要注意的問題

1、提前進行資料準備

申請共同貸款前需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證等資料。另外，還需要提醒購房者，共同貸款買房涉及諸多手續(xù)的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才可以簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

2、住房產(chǎn)權(quán)問題

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，不動產(chǎn)權(quán)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。