通過出售或提前償還第一套房產(chǎn)貸款，購房者可在無房產(chǎn)或貸款已結(jié)清狀態(tài)下享受首套房政策。同時，了解“認(rèn)貸不認(rèn)房”與“認(rèn)房不認(rèn)貸”的區(qū)別，對于把握購房貸款政策及享受優(yōu)惠至關(guān)重要。

1、出售名下第一套房產(chǎn)：這是最直接的策略。如果借款人能成功出售第一套房產(chǎn)，并且確保該房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，那么他們將在名下無房產(chǎn)的狀態(tài)下進(jìn)行第二套房的購買，從而享受首套房的貸款政策。

2、提前償還第一套房貸：如果借款人第一套房產(chǎn)的貸款尚未還清，他們可以考慮提前償還貸款。一旦貸款還清，借款人便可以再次購買房產(chǎn)，并且按照首套房的政策來申請貸款。

認(rèn)貸不認(rèn)房和認(rèn)房不認(rèn)貸有什么區(qū)別

1、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指銀行在評估借款人的貸款申請時，主要關(guān)注借款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，而不僅僅是貸款記錄。如果借款人名下已有一套房產(chǎn)，無論其之前的貸款是否已還清，再申請購房貸款時都會被視為第二套房?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”是指銀行在評估借款人的貸款申請時，主要關(guān)注借款人名下的房產(chǎn)是否符合貸款條件，而不會考慮購買的住房是否符合貸款條件。如果借款人還在償還銀行的貸款，沒有徹底還清，無論購買者現(xiàn)在名下有沒有房，都不可再享受首套房的優(yōu)惠，還清了就可以享受優(yōu)惠。

2、適用范圍

“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要適用于銀行貸款審批中，以家庭擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定購房資質(zhì)和首付比例的情況?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”主要適用于購買首套房的客戶群體中，通過支付一定首付款后即可購買住房。

3、優(yōu)惠政策

“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策下，即使借款人名下已有房產(chǎn)，只要能提供足夠的收入證明和信用記錄良好，仍可以享受首套房的貸款利率和首付比例優(yōu)惠。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，只要借款人能提供足夠支付房款的現(xiàn)金或資產(chǎn)證明，就可以按照首套房認(rèn)定購買第二套房產(chǎn)，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

4、貸款難度

“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策下，由于銀行主要關(guān)注借款人的房產(chǎn)數(shù)量和信用記錄，對于信用記錄良好的借款人來說，獲得貸款的難度相對較低?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，由于銀行主要關(guān)注購買的住房是否符合貸款條件，對于一些收入不高或者信用記錄不良好的借款人來說，獲得貸款的難度相對較大。