1、定義不同：現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒(méi)有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同：現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒(méi)有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。

3、入住時(shí)間不同：現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

現(xiàn)房和期房買哪個(gè)比不錯(cuò)

期房現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，大家購(gòu)買的時(shí)候根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選即可，具體如下：

1、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)下降;買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型住房?jī)r(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

2、現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于質(zhì)量不錯(cuò)樓盤，樓層、房型不錯(cuò)的住房往往被先到者買走，挑選范圍縮小。

3、期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;挑選范圍較廣。性價(jià)比不錯(cuò)的期房存在較大升值潛力。

4、劣勢(shì)：不確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中設(shè)計(jì)、資金等原因造成的工程停頓，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)常識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在住房標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

什么是期房和現(xiàn)房

期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。

現(xiàn)房：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售住房的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。兩者比較來(lái)看的話，更多購(gòu)房者愿意挑選現(xiàn)房。