購房合同備案高于時間可以重新向房地產(chǎn)管理部門申請網(wǎng)簽和備案，一般情況下，買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

購房合同備案有啥用

1、可以知道購買的住房程序是否合法：購房者在備案購房合同時，備案登記部門會查閱開發(fā)商出售的住房的相關材料，如開發(fā)商是否取得了《商品房預售許可證》。預售合同只有符合一定條件才能登記備案。

2、可以避免一房多賣：辦理購房合同備案可以避免住房被賣方多賣，即同一套住房已出售，預售合同已辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商再次將住房出售給他人，后一份合同將無法辦理登記備案手續(xù)。因此，預售合同的登記備案可以避免開發(fā)商一房多賣。

3、可以避免住房多重抵押：如果每個人在買房時都記錄購房合同，可以避免住房多次抵押，因為預售商品房項目已經(jīng)抵押，抵押關系解除證明不可出具，不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)：購房合同備案后，購房者可辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不可辦理房地產(chǎn)所有權變更手續(xù)。