通常情況下，購買二套二手房的首付比例不可低于40%。根據(jù)房貸政策規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

另外，一線城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70%，大家可以以此來計算首付款。

二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別?

1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買住房過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!

2、其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或高于五年?？梢詮牡谝淮卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

4、這就是為什么人們在挑選二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。