1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計：

合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買房者可以要求開發(fā)商退房。

2、住房面積偏差高于3％：

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，買房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

3、住房質(zhì)量存在重大問題：

住房質(zhì)量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效：

開發(fā)商必須證件齊全才可以蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者交納的房款。

5、開發(fā)商延期交付住房：

在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

延期退房如何辦理

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險：

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺：

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。