1、樓房成套住宅中一套住宅按間出租（轉(zhuǎn)租）給4人以上（含4人）非親屬關系的成年人或出租給2個以上（含2個）家庭居住，且人均承租建筑面積低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面積低于5平方米的。

2、將不分門進出的客廳或者廚房、衛(wèi)生間改為臥室對外出租的。

3、擅自將購買或承租的住房分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的。

4、地下室、車庫等對外出租的。

5、人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上（含10人），未得到相鄰權人同意的。

租房過程要注意什么

1、租房的過程當中最重要的就是看房，所以這就需要我們對房內(nèi)設施檢驗仔細，比如門窗正常與否，下水管道是否暢通，有沒有漏水的狀況發(fā)生等，這樣才方便我們?nèi)蘸蟮娜胱?。值得注意的是在交納租金之前，一定要試試各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后在使用的時候出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、簽訂租房合同前，千萬不要忽略的問題就是讓房主拿出產(chǎn)權證和身份證，因為咱們要對房產(chǎn)進行核對，一定要確定是不是房主本人的。如果不是產(chǎn)權人，不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，這樣日后會很麻煩。如果一定要租，務必要讓讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當受騙。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式方便日后溝通。

3、我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多房東都會將房子改造成小間出租，這就要求我們在租房的時候要確認這種房子是否存在安全隱患，例如有沒有漏水、電路布置等。防火安全措施是不是哦做的到位等，另外合租的人是什么樣的也有必要做一些了解。

群租房違法嗎

1、群租房是違法的，影響居民生活質(zhì)量。因為這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度下降房產(chǎn)應有的合理價值。群租以后，人員復雜進出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。

2、群租房是違法的，群租房改變住房結(jié)構(gòu)。房東往往為了更大的收益，私自把住房改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對住房私自進行改造的，都是不合法的的行為。

3、群租房違規(guī)的相關規(guī)定，如《上海市住房租賃條例》規(guī)定：租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變用途；至少以一間房間為出租小單位；租房內(nèi)人均面積不得小于５平米等。如果發(fā)現(xiàn)群租房的可以去當?shù)胤抗懿块T投訴。