我們一些人都知道住房產(chǎn)權是重要的，也是有一定的住房產(chǎn)權年限的。我們一般的住房產(chǎn)權年限都是根據(jù)房產(chǎn)類型分為多少年的，也都是固定的數(shù)字。無論是我們的住房產(chǎn)權年限多少年的，我們都會憂慮住房產(chǎn)權到期的問題。那么，住房產(chǎn)權到期怎么辦？住房產(chǎn)權年限一般是多少年？

住房產(chǎn)權到期怎么辦？

很多人都十分擔心住房的土地年限到期了，出現(xiàn)無法使用住房的情況，其實大可不必擔心《物權法》中對這個問題有相關的說明，歸納起來購房者應該了解以下內(nèi)容：

1、《物權法》四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)產(chǎn)權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房產(chǎn)權也就自然消失。

住房產(chǎn)權年限一般是多少年？

我們常說的產(chǎn)權年限包含兩個概念，一是住房產(chǎn)權，二是土地使用權。其中，住房使用權是不變的，土地使用權根據(jù)使用用途有所不同，這也就造成了我們說的產(chǎn)權年限不同。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

以上內(nèi)容主要是講述了住房產(chǎn)權到期怎么辦，以及住房產(chǎn)權年限一般是多少年的問題了。想必現(xiàn)在你是對住房產(chǎn)權到期的問題，有了一個新的認知的。我們在文中看到了一般的產(chǎn)權年限問題，住房產(chǎn)權年限是不同的，如果我們買房子的話，我們還是買住房產(chǎn)權年限長的好。