住房驗收不合格時，購房者有權要求退房并讓開發(fā)商賠償損失。退房要注意合同中的違約責任、提交相關證據(jù)、商議或起訴解決，并別忘了退保費、利息及爭取最高違約金賠償。

住房驗收不合格是可以退房的。我國法律規(guī)定，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如果經(jīng)檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。

根據(jù)相關規(guī)定，住房入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：

1、住房主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為住房結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。住房主體結構質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。

2、住房質量造成嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結構質量問題，或者問題嚴重造成影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不可居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為下降風險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如住房質量不合格等情況下，開發(fā)商應承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關約定，可挑選和開發(fā)商商議簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他說，比如交房后住房出現(xiàn)質量問題，要想退房，需提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關證明等等。

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應對開發(fā)商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。

3、商議或比打官司耗時還長商議不成抓緊起訴

建委部門相關人士介紹，買房退房情況確實比較復雜，能退還是不可退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者商議的結果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

遇到退房相關問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商商議更有利于解決問題，耗時也更短。因此若商議不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低

購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。