1、在土地供應的結構上：

一個國家房地產市場的健康發(fā)展，體現(xiàn)在普通居民可以買得住宅。但目前房價的飛漲，令普通居民無法購買。居高的房價，市場是無法進行調節(jié)，所以只能由國家宏觀調控政策來主導。因此，為了控制房價，國家出臺一系列的土地政策，實現(xiàn)了嚴格的土地制度。

2、在土地價格上：

很多公司靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來后，土地供給總量的減少和土地規(guī)則也跟著改變；一些沒有按照規(guī)定交納土地出讓金的項目，政府就有權強制收回，重新進行上市交易。在嚴格的土地政策下，必然造成了土地價格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，房地產公司的資金來源就少了，引起了房開商的開發(fā)成本增加，給予他們提高房價的理由，造成了房地產市場的非理性發(fā)展。

3、在對消費者的影響上：

政府出臺的嚴格土地供應政策，對消費購買心理產生影響。因為嚴格的土地供應政策，消費者會預感未來房產的減少；消費者關心近期投入的最小化，而不是收益的遠期最大化，就會著急購買房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國家嚴格的土地政策，造成了即期消費的出現(xiàn)，這也是房價增長過快的一個原因。

土地政策的優(yōu)勢

1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府擴大投資支出的需求?？鄢鞯爻杀竞?，土地收入大部分用于地方投資支出，擴大了投資規(guī)模，支持了地方基礎設施建設。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復討價還價，項目久拖不決的情況，加快了基礎設施建設的速度，對經濟發(fā)展發(fā)揮了有力的推動作用。中國基礎設施建設說干就干，投資快，見效快，令很多國家羨慕，在很大程度上來源于此。