1、外籍人士名下無(wú)房，有穩(wěn)定的工作，且征信良好。同時(shí)已連續(xù)繳納滿二十四個(gè)月以上的社?；騻€(gè)稅，可在本市購(gòu)置一套房。若在本市已有房產(chǎn)的外籍人士將不具備購(gòu)買(mǎi)資格，而本地戶口人士限購(gòu)兩套，名下有兩套房的，將無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)。

2、若是外地戶口人士要在西安買(mǎi)房，所提供的社保繳納證明或個(gè)稅憑證的時(shí)間，是按買(mǎi)房前一個(gè)月往前算的，必須高于兩年，方可符合條件。

3、若外籍人士在西安已有房產(chǎn)，將不再具備購(gòu)房資格，而本地戶口人士名下有兩套房產(chǎn)，也不具備再次買(mǎi)房資格，另外沒(méi)有繳納社保，社?；騻€(gè)稅繳納年限不夠的購(gòu)房者也無(wú)法買(mǎi)房。

西安購(gòu)房流程

1、買(mǎi)房的時(shí)候，少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活質(zhì)量。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

2、通常情況下，有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

3、配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

4、確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的住房總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不可過(guò)小，適中為好。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房常識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。