文章摘要: 開發(fā)商沒有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話,可以咨詢?cè)蜻M(jìn)行商議溝通,合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理,未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可
開發(fā)商沒有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話,可以咨詢?cè)蜻M(jìn)行商議溝通,合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理,未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除住房買賣合同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù),如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,那么就構(gòu)成違約責(zé)任。
1、有可能是因?yàn)殚_發(fā)商五證不齊造成無法辦理房產(chǎn)證。其中五證就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開發(fā)樓盤,造成了房產(chǎn)證無法辦理,只有一拖再拖。
2、有些樓盤住房的建造并不符合規(guī)定,當(dāng)然這個(gè)不符合規(guī)定不是說住房本身,而是其土地使用方向出現(xiàn)了問題,例如商業(yè)用地拿來建造住宅,或者工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)拿下土地建造住宅等,這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的。
3、住房質(zhì)量問題,有些開發(fā)商為了最大利益化,建造過程當(dāng)中沒有嚴(yán)格按照建造施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,造成最終的樓盤質(zhì)量出現(xiàn)了問題,驗(yàn)收不可合格,這個(gè)時(shí)候是不允許辦理房產(chǎn)證的,如果買到了這樣的房子,不僅僅是房產(chǎn)證的問題,對(duì)于安全也是一個(gè)隱患。
4、大家更要清楚的就是,售樓方并不代表就是開發(fā)商,有些情況下售樓方只是開發(fā)商委托代售,如果開發(fā)商出逃或者各種原因消失,售樓方并沒有資質(zhì)和能力去辦理房產(chǎn)證的。
開發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證怎么辦
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