公寓過戶費(fèi)高于住宅，因其屬商業(yè)用房。購買公寓需關(guān)注住房產(chǎn)權(quán)、明確購買目的、注意小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施，并知曉轉(zhuǎn)賣稅高昂，商業(yè)公寓交易無法免征土地增值稅。

公寓過戶費(fèi)是比住宅過戶費(fèi)要高一些，因?yàn)楣⒎繉儆谏虡I(yè)用房，與普通住宅相比，公寓房需繳納的契稅會更高，即使是通過贈予、繼承等方式辦理住房過戶手續(xù)，也需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

1、關(guān)注住房產(chǎn)權(quán)

眾所周知，商品房不同于住宅，所以購房者在買房的時(shí)候要注意自己在公寓買的是什么樣的房子，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)是一樣的，商品房的屬性只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。買家只需要查看樓盤《國土使用證》的土地用途一欄，就能清楚房子是不是商業(yè)用房。

2、明確購買目的。

對于在公寓，買房的購房者來說，建議你首先確定你在公寓買房是為了什么如果你想在公寓買房投資，你可以挑選公寓，這是一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的地方。購房者在購房時(shí)要注意保安體系是否完善，住房配套設(shè)施及周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果你自己住，我建議你挑選住宅公寓，因?yàn)榇蠖鄶?shù)商業(yè)公寓無法獲得天然氣，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

不管購房者買公寓的房子是自住還是其他用途，在都是，居住區(qū)的環(huán)境是非常重要的當(dāng)購房者在買房，需要會看居住區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足需要需要的需求，也要看附近是否有商城、菜市場、醫(yī)療診所等需要，的基礎(chǔ)設(shè)施。

4、轉(zhuǎn)賣稅很高。

如果購房者想在公寓，買房的話就要注意了，公寓的房子轉(zhuǎn)讓成本比較高，根據(jù)政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但是商業(yè)公寓交易不可免征。土地增值稅一般是按照增值額對增值部分征收30%-60%的稅。