房貸沒(méi)辦下來(lái)可以退首付。通常購(gòu)房政策發(fā)生變動(dòng)貸款無(wú)法審批、銀行額度緊張無(wú)法放款和自身征信不足等造成銀行拒批的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可以退首付款，但是如果是購(gòu)房者自身原因造成的房貸辦不下來(lái)，在退首付時(shí)，需要支付開(kāi)發(fā)商違約金。

房貸被拒絕的原因是什么?

1.個(gè)人信用有逾期還款記錄

在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2.按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個(gè)人資料，比如在哪工作、職位是什么之類(lèi)也要填完整。如果借款人提供的個(gè)人資料不完整，也同樣會(huì)被銀行拒貸。

3.個(gè)人貸款資料不真實(shí)

有少部分購(gòu)房者由于擔(dān)心自己收入不高，而造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會(huì)被拒，甚至有可能會(huì)因此被列入“黑名單”。

4.個(gè)人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。

5.個(gè)人負(fù)債過(guò)高

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就有可能會(huì)被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)殂y行也會(huì)擔(dān)憂(yōu)貸款人是否負(fù)債太過(guò)高了。

6.開(kāi)發(fā)商的原因

如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

7.非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。