本文聚焦于住房過戶費用的構(gòu)成、最新政策解讀及二手房買賣過戶稅費中的注意事項，旨在幫助購房者清晰了解過戶過程當(dāng)中買方需承擔(dān)的稅費項目及政策優(yōu)惠，同時警惕稅費條款中的潛在風(fēng)險。

過戶稅費是由買方來承擔(dān)的。買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元;非居住用房、法人售房300元。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

1、契稅：

(1)根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、營業(yè)稅：

根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元。

1、住房購買合同約定了個人所得稅很有可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，彼此免除責(zé)任”的承擔(dān)基本原則，賣方以此為由提出終止合同時，解決稅費造成負證明責(zé)任，與此同時該條文會被覺得系為買方權(quán)益而設(shè)置，應(yīng)由買方挑選是不是終止合同，賣方單方解除合同書，造成毀約。

2、就算針對繳納稅費責(zé)任壓力行為主體有確立約定，但最后擁有繳費憑證人和具體交費行為主體不一致，或第三方墊款但不可以確立被墊款行為主體，或被告方彼此對該被墊款的效果有不一樣表述的情況下，盡量根據(jù)在協(xié)議中事先確立，或是對住房總價款的組成做出限定性表明，以防第三方被其中一方追索時有壓力。

3、異議條文：“本次交易賣價為賣方凈得價，交易情況下產(chǎn)生的有關(guān)費用由買方依照國家要求繳納”，該約定并沒有確立“有關(guān)費用”包含彼此在交易情況下分別應(yīng)繳納的稅金，且與合同書約定的“交易情況下形成的稅費及有關(guān)費用由彼此依照國家有關(guān)規(guī)定繳納”對比，人民法院很有可能覺得，賣方的“凈得價”仍需依規(guī)交稅。

4、購買一部分房地產(chǎn)，申請辦理過戶時，存有單獨立戶申請辦理所有權(quán)證的狀況，在約定過戶費由買方壓力的情況下，全部單獨立戶辦理證件費用是否包含以內(nèi)，應(yīng)在協(xié)議中事先確立約定，避免過后產(chǎn)生爭議。