住房漏水，尤其是次頂層漏水風(fēng)險及應(yīng)對措施，涵蓋查明漏水原因、聯(lián)系開發(fā)商維修、公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任、局部與全面修復(fù)方法、加強(qiáng)防水措施及定期檢驗(yàn)預(yù)防等關(guān)鍵方面。

次頂層的房子有漏水風(fēng)險，只是相對頂層而言風(fēng)險較小。次頂層的房子相對于頂層房子而言一般不會遇見屋面直接漏雨的情況，但是廚房、衛(wèi)生間煙道或者管井，這些部位都是直上直下通往屋面的，雨水直接往下流動，有可能出現(xiàn)頂樓不漏，次頂層漏水的情況。另外，房子在居住過程隨著時間推移，建筑材料的老化，都會存在一定漏水風(fēng)險。

房子漏水怎么辦

遇到房子漏水問題，首先應(yīng)當(dāng)查明漏水的原因。根據(jù)漏水的原因，可以采取相應(yīng)的解決措施：

1、如果是非人為造成，屬于住房質(zhì)量問題，且住房處于質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，并在質(zhì)保期限內(nèi)對屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、如果漏水是由下水管道堵塞引發(fā)，由于下水管道屬于公共設(shè)施，相鄰各方應(yīng)共同維護(hù)，合理使用。如果是管道安裝設(shè)計不合理等質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果是物業(yè)未盡到日常管理維修的義務(wù)，則各業(yè)主需要共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、對于衛(wèi)生間、廚房、陽臺等位置的漏水，可能需要將地面地磚或衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平，做防水，最后貼好磚。水管漏水時，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修復(fù)好，進(jìn)行水壓測試，最后重新鋪磚。

4、屋頂漏水問題，可以采取局部修復(fù)或全面修復(fù)的方法，如使用防水膏、灌瀝青油、刷聚氨酯或使用丙綸進(jìn)行修復(fù)。對于嚴(yán)重的屋頂漏水問題，建議咨詢專業(yè)屋頂維修公司進(jìn)行全面檢驗(yàn)和修復(fù)。

5、加強(qiáng)防水措施，在適當(dāng)?shù)牡胤郊訌?qiáng)防水措施，如在廚房、浴室或陽臺等易受潮濕的區(qū)域使用防水涂料或瓷磚，并確保排水系統(tǒng)暢通。

6、預(yù)防措施，定期檢驗(yàn)和維護(hù)管道、設(shè)備和屋頂?shù)臓顟B(tài)，注意維修和更換老化損壞的部件，以避免未來的漏水問題。