面對二手房過戶中的種種情況，從商議調解、合同約定處理到法律途徑解決，每一步都需謹慎。同時，了解二手房過戶的完整流程，從產(chǎn)權審核到簽訂合同，再到評估、申請、繳稅及領證，確保交易順利進行。

1、商議調解：若是二手房房主有不可抗拒的原因，造成不可在規(guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以適當理解下，與房主商議，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理：在住房買賣合同中都會將住房產(chǎn)權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。

3、去法院起訴：上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。

二手房過戶流程有哪些

1、買房者需要對住房的產(chǎn)權進行審核，在過戶之前查看住房產(chǎn)權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。

3、在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后，要記得注銷該物業(yè)的其他項權證。

4、雙方持房地產(chǎn)權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。

5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對住房的現(xiàn)場勘查和評估。

6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當時人持過戶手續(xù)，到房管部門去領取房產(chǎn)權證書。