辦理不動產(chǎn)登記不高于90天，在辦理不動產(chǎn)登記時，一般3個月內(nèi)就能辦理下來。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以說是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。另外，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致。如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動產(chǎn)證有什么用?

1、不動產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。

沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證不動產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說，不動產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的。

還是那句話，在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，購房者還不可算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動產(chǎn)證是置換與出租的前提。

沒有不動產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、沒有不動產(chǎn)證該房產(chǎn)不可質(zhì)押、典當(dāng)。

在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒有不動產(chǎn)證無法獲得拆遷補(bǔ)償。

沒有不動產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂"小產(chǎn)權(quán)住房"，就會因沒有不動產(chǎn)證存在這些問題。

6、沒有不動產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的。

在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。