1、注意個人征信：同樣是購買一個小區(qū)的房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些購房者能申請下來貸款，有些購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟購房者的個人征信有很大的關系，從個人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習慣，銀行也是不會給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。通常情況下，建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會存在什么問題。

3、注意住房產(chǎn)權：二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權也有很多不清晰的地方，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子。因為對于銀行來說，沒有產(chǎn)權的房子是不可辦理銀行貸款的，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，房子都不可證明是你的。

4、注意貸款挑選：購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認真考慮一下，比如說貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個銀行的貸款利率對比等等。在挑選貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

二手房辦理按揭貸款的流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案：貸款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同：貸款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務公司協(xié)助貸款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)：貸款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給貸款人。