房子的主體是指的房子的主體結構，是由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。

對于《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條中所稱的“住房主體結構”問題，我們認為應作廣義理解，作為一個完整的住房建筑工程，它既應包括住房地下隱蔽工程的地基部分，也應包括住房地面上工程所涉及的部分。就是說地下與地面上部分是不可分割的一個整體，根據建筑法的規(guī)定住房建筑工程應當包括以下內容：住房的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。

房子主體結構封頂指什么

房子主體封頂指的是建筑物主體結構已經完工。通常主體屋面頂板砼完成就叫主體結構封頂了封頂后，主要是內外部裝飾裝修，水電通風等配套設施的建設和施工，也就是封頂之后還有很多工程要處理，可能也就相當于完成了工程的一半。各個開發(fā)商和項目的情況不同，具體的時間也會不一樣，一般高層可能封頂后不到一年可以交付，多層和小高層時間會短些。

主體結構封頂和主體結構完工是兩個完全不同的概念。主體結構完工是指建筑的結構部分完成，可以做建筑的其他安裝或裝飾方面的工作，也是達到政府質量監(jiān)督機構結構階段驗收備案的條件。