二手房交易涉及多項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)等其它費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)各有不同，需根據(jù)具體情況詳細(xì)核算。

1、?契稅?：根據(jù)住房面積和購(gòu)房套數(shù)計(jì)算，首套房面積在140平方米以下契稅率為1%-3%不等?。

2、?個(gè)人所得稅?：有兩種計(jì)算方式，全額個(gè)稅和差額個(gè)稅，稅率為1%或20%不等，滿足特定條件可免征?。

3、?增值稅?：稅率為5.3%，契稅票或產(chǎn)證滿2年可免征?。

4、其他費(fèi)用還包括交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用等?。

2025年二手房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

?2025年二手房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?主要包括以下幾個(gè)方面：

一、?契稅?：

1、?首套房?：面積在90平方米以下的二手房契稅按成交價(jià)的1%征收;面積在90平方米到144平方米之間的二手房按成交價(jià)的1.5%征收;面積144平方米以上的二手房按成交價(jià)的3%征收?。

?2、二套房?：不論面積大小，契稅按成交價(jià)的3%征收?。

3、?三套房及以上?：不論面積大小，契稅按成交價(jià)的3%征收?。

二、、?個(gè)人所得稅?：

?賣方支付?：個(gè)人所得稅的計(jì)算方式有兩種，全額個(gè)稅為1%，差額個(gè)稅為20%。實(shí)際繳納時(shí)，按照“就少不就多”的原則，即哪個(gè)少就按哪個(gè)交。如果滿足“滿五唯一”的條件(房產(chǎn)證滿5年且是賣方家庭唯一房產(chǎn))，可以免征個(gè)人所得稅?。

?三、增值稅?：

?賣方支付?：房產(chǎn)證不滿2年的二手房，增值稅按成交價(jià)的5.3%收取;房產(chǎn)證滿2年的二手房免收增值稅?。

?四、其他費(fèi)用?：

?1、印花稅?：買賣雙方均需繳納，稅率為0.05%?。

2、?交易費(fèi)?：買賣雙方均需繳納，具體金額根據(jù)住房面積計(jì)算?。

3、?測(cè)繪費(fèi)?：由買方支付，費(fèi)用根據(jù)住房面積計(jì)算?。

4、?權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)?：一般在200元內(nèi)?。

5、?抵押登記費(fèi)?：僅買方需辦理二手房貸款時(shí)才收取，費(fèi)用為80元/套?。

6、?土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)?：按建筑面積每平米6元征收，非住宅按每平米18元征收?。