1、客戶(hù)的收入不是很高。在客戶(hù)申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求客戶(hù)的月收入是房貸月供的兩倍以上，因此客戶(hù)的收入是多少，直接決定著客戶(hù)可以申請(qǐng)多少的房貸額度。

2、客戶(hù)高于了公積金貸款限額。如果客戶(hù)申請(qǐng)的是公積金貸款，那么在有些時(shí)候是會(huì)出現(xiàn)公積金貸款不夠用的情況。比如說(shuō)客戶(hù)本身就申請(qǐng)不了太多的公積金貸款，再加上公積金貸款本身就有限額的原因，客戶(hù)申請(qǐng)的公積金貸款額度比較有限。

買(mǎi)房貸款流程有哪些

1、買(mǎi)房貸款首先挑選房產(chǎn)

在按揭買(mǎi)房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進(jìn)行按揭貸款，這樣才可以保證相關(guān)流程順利取得。要注意的是在選房的時(shí)候，不可聽(tīng)從銷(xiāo)售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個(gè)人的征信情況，核實(shí)清楚之后再做決定。

2、買(mǎi)房貸款準(zhǔn)備相關(guān)資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格

在想銀行咨詢(xún)的時(shí)候，就可以先要一張按揭貸款的申請(qǐng)書(shū)，然后以此準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)資料，以免在申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中一趟又一趟的往返跑。

3、買(mǎi)房貸款與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后會(huì)開(kāi)具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請(qǐng)書(shū)。之后業(yè)主就可以跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同了。

4、買(mǎi)房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購(gòu)房合同之后，申請(qǐng)人需要按照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策繳納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關(guān)憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標(biāo)注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時(shí)間以及還款方式等等。

5、買(mǎi)房貸款辦理抵押登記、保險(xiǎn)

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請(qǐng)人需要拿抵押合同、購(gòu)房合同以及個(gè)人證件到房管局辦理抵押登記。因?yàn)榇蠖嗟盅旱钠谙薅紩?huì)比較長(zhǎng)，所以銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將銀行列為受益人，從而下降按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果注意的是，如果還沒(méi)有交房，可以在交房之后再進(jìn)行辦理。

6、買(mǎi)房貸款開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

在簽訂抵押合同之后，申請(qǐng)人需要按照銀行要求，在指定的授權(quán)單位開(kāi)一個(gè)專(zhuān)用的還款賬戶(hù)，并且簽訂相關(guān)的授權(quán)書(shū)，然后銀行就會(huì)一次性將貸款撥給開(kāi)發(fā)商。