實際上，不同形態(tài)的住房得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：多層住宅應(yīng)保持在85%-90%之間，小高層應(yīng)保持在80%-85%之間，高層應(yīng)保持在75%-80%之間。得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。

買房子要準(zhǔn)備哪些預(yù)算

1、計算首付費用：現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都是貸款購買的房子，如果是貸款買房的話，首付款這筆費用一定要提前準(zhǔn)備好了。很多人對于首付款的計算都不太了解，其實這是跟購房者的情況以及當(dāng)?shù)氐馁彿空呤怯芍苯雨P(guān)系的，通常情況下，首付款需要準(zhǔn)備房子成交價的三成，如果實在限購城市買房的話，首付比例就會高很多。

2、預(yù)留裝修費用：新房中絕大部分都是毛坯房，如果你購買的是毛坯房的話，一般還需要預(yù)留裝修住房的費用，裝修費用是一筆大支出，一定要提前準(zhǔn)備好。如果你購買的是二手房，那就需要考慮房子日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，如果要翻新二手房的話，翻新的費用也要另算。

3、計算養(yǎng)房費用：養(yǎng)房費用主要包括兩方面，一方面是貸款買房之后每個月需要還的貸款，另一方面則是物業(yè)費、水電費等。商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)住房的一切支出，物業(yè)費的收取也是以面積為單位計算，房子越大，物業(yè)費就越多，一般一套標(biāo)準(zhǔn)的兩居室就需要一兩百的物業(yè)費，而水電費的話一個月基本上也有一兩百。

4、計算各項稅費：買房子還有一筆必不可少的費用，那就是購買住房時需要交的稅費，不管是購買新房還是二手房，購房稅費必須考慮到購房預(yù)算之中，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。