1、準(zhǔn)備好資金。即使是貸款買房，也是需要準(zhǔn)備首付款的，購(gòu)房者需要了解自己所在城市對(duì)貸款的規(guī)定，確定首付比例，大概預(yù)算好自己要準(zhǔn)備的首付額度。

2、明確購(gòu)房目標(biāo)。比如戶型面積大小，房子地段等，地段好的房子一般都價(jià)格比較高，面積挑選就會(huì)受局限，要有取舍。

3、貸款方式挑選。貸款買房需要了解可以挑選的貸款方式，主要是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，分別會(huì)有不同的條件限制，其中公積金貸款是比較劃算的。

買房看房需要了解的信息

1、房?jī)r(jià)

很多人都以為同一個(gè)樓盤都是同一個(gè)價(jià)格，但實(shí)際上，不同樓層、不同朝向都會(huì)產(chǎn)生不同的差價(jià)。一般外行人只會(huì)關(guān)注均價(jià)，到了售樓處就直接問(wèn)自己看中的樓盤的價(jià)格，而內(nèi)行人則都問(wèn)不同樓層不同位置相似戶型的價(jià)格，從而獲取更多樓層信息，擴(kuò)大意向范圍，就更容易選到性價(jià)比高的好房子。

2、交房時(shí)間

購(gòu)買期房需要經(jīng)歷長(zhǎng)久的等待，因此購(gòu)房者在售樓部看房的時(shí)候還需要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和入住的條件。不僅要保證自己能按時(shí)拿到新房，還要保證拿到的住房是能正常使用的房子。

對(duì)于水、電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用還需要注明到購(gòu)房合同中。再者，很多人都會(huì)只會(huì)看住房的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之間，而工業(yè)和綜合用地的話會(huì)在50年。但是大家要清楚的是，這個(gè)使用年限不是從你買房的時(shí)候計(jì)算的，而是從開發(fā)商拿地開始的時(shí)候計(jì)算。

3、商業(yè)配套設(shè)施的建成時(shí)間

現(xiàn)在有很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時(shí)候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是與生活息息相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的。

4、問(wèn)清物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目

小區(qū)物業(yè)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，所以要問(wèn)清楚物業(yè)的具體服務(wù)項(xiàng)目，如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過(guò)，購(gòu)房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的信息和信譽(yù)，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)。

5、問(wèn)清面積如何計(jì)算

在購(gòu)房之前，我們一定要問(wèn)清楚建筑面積和設(shè)施內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

6、問(wèn)清項(xiàng)目是否有五證

生活中，樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情是經(jīng)常發(fā)生的，購(gòu)房者應(yīng)注意如果項(xiàng)目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購(gòu)房者的合法權(quán)益不可得到保障。

售樓處一般都會(huì)公示“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者一定要足夠重視。

7、小區(qū)車位情況

在這個(gè)“寸停寸金”的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的，比如，購(gòu)房者需要了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫(kù)位置、車位配比情況，當(dāng)然最重要的還是車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。一定不可疏忽的。

8、看總體規(guī)劃

大家都會(huì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入售樓部后，第一眼看到的一定是沙盤模型，沙盤模型一定都會(huì)做得很漂亮，而購(gòu)房小白通常就會(huì)直接以沙盤為基準(zhǔn)，看看其中的綠化、樓間距等問(wèn)題。

其實(shí)，沙盤很多時(shí)候只會(huì)是一個(gè)大概位置參考，而且模型本身都會(huì)美化，并不可全盤以沙盤的標(biāo)準(zhǔn)去看總體的小區(qū)規(guī)劃。

9、需要看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者往往都會(huì)被樣板間的精美所迷惑。因?yàn)殚_發(fā)商一般都會(huì)把樣板間建筑在一個(gè)空地或者樓棟中央，而且會(huì)利用一些不合尺寸且不合理的裝修、豪華裝飾來(lái)襯托房子的完美。