二手房貸款審批不通過(guò)是什么原因包括：

1、有些城市對(duì)二手房上市交易有時(shí)間限制，如不符合交易標(biāo)準(zhǔn)，則不可通過(guò)貸款審核。

2、所購(gòu)二手房證件不全，如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等均無(wú)房產(chǎn)證。

3、住房不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，如住房已被查封或即將拆遷等。

4、住房年齡過(guò)長(zhǎng)不符合貸款規(guī)定，一般二手房年齡不得高于20年，少數(shù)銀行要求不得高于15年。

5、提供的個(gè)人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個(gè)人信息虛報(bào)、隱瞞。

6、個(gè)人負(fù)債較高或貸款金額較大，經(jīng)銀行評(píng)估，借款人收入不可保證按時(shí)足額還款。

二手房貸款審批不通過(guò)算違約嗎

買二手房貸款不通過(guò)算不算違約，要分情況來(lái)看。

1、如果是由于政府政策變化造成的那個(gè)貸款不可通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是由于購(gòu)房人自身的原因造成貸款不可通過(guò)，就屬于購(gòu)房人違約。出現(xiàn)這種情況，可能是因?yàn)橘J款人本身的征信存在問(wèn)題，比如上黑名單，又或者是工資收入低，沒(méi)有達(dá)到銀行的還款標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)造成銀行不準(zhǔn)那個(gè)貸款。

3、如果由于出賣自身的問(wèn)題造成的貸款不可通過(guò)，比如二手房房齡太長(zhǎng)、違建等，就屬于出賣人違約。另外如果雙方對(duì)這個(gè)貸款不可通過(guò)，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個(gè)法律的規(guī)定，是由合同的約定來(lái)處理，就是除外的事項(xiàng)。

辦理二手房貸款要注意什么

1、購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

2、近年來(lái)，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中主要以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要明確房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，千萬(wàn)不要買沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等。要知道，房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件。另外，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。

3、銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

4、各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選。