住房權(quán)屬證書包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

1.《住房所有權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使住房的所有權(quán)。

2.《住房共有權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的住房，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《住房所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)住房共有權(quán)證書一份。住房共有權(quán)證書與住房所有權(quán)證書具有同等法律效力。

3.《住房他項(xiàng)權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。住房他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，買房之前還需要核實(shí)該住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些住房產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購(gòu)房者在買房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些住房的土地性質(zhì)是不一樣的，因此住房產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。

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