不少購房者對二手房都存在偏見，覺得二手房有人居住過，不像新房一樣是全新的房子，還可以考慮將新房裝修稱自己喜歡的樣子，所以在買房子的時候就完全忽視了二手房，沒有考慮過要購買二手房，其實買房子的時候，購房者還是應該多花點時間去了解一下不同類型的房子的，不如一起來了解一下購買新房和二手房要注意什么吧！

購買新房要注意哪些問題？

1、注意五證

有人說購買新房更可靠一些，因為新房是直接從開發(fā)商手中購買的，住房產權清晰可查，事實上購買新房如果不調查清楚的話，也是可能會遇到辦理不了房產證書的情況的。新房在辦理房產證書的時候一定要是五證齊全的，所以大家在購買新房的時候首先要考察的就是開發(fā)商五證是否齊全。

2、注意購房優(yōu)惠

買新房也是可以講價的，這就需要購房者利用一定的講價技巧了，新房的住房價格一般要比二手房高，但這并不意味著房子標價是否少就要花多少錢買房子。一些樓盤會鼓勵已經購房的業(yè)主介紹熟人來購買房子，也被稱之為老帶新，這樣購房者就能獲得一定程度的購房優(yōu)惠了，另外在節(jié)假日的時候買房子也能獲得一些大禮包。

3、注意地段

買房子都是要看地段的，特別是購買新房的時候，因為新樓盤所處的地段都不算太好，要想買好地段的房子，那么房子的價格就比較高，當購房成本跟地段之前必須要挑選一個的話，這個時候大家就能想到二手房的好了。大家在選房子的時候要結合自己的生活圈子和工作地點挑選，避免存在長途奔波的情況。

購買二手房要注意什么？

1、住房產權

不管是購買新房還是二手房，購房者首先要了解的都是住房產權的問題，一定要確保自己購買的是有產權的房子，購買二手房一定要對住房產權有清楚的了解，避免遇到產權糾紛問題。特別有一種情況要注意，那就是夫妻賣房，通常都是用共有產權人的，那么購房者一定要和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、注意房齡

二手房房齡的長短對于二手房交易的影響非常的大，比如說貸款購買二手房，銀行是會根據(jù)二手房的房齡來審批貸款的，而現(xiàn)在的購房者又比較重視房子的居住體驗和舒適度，房齡太大的二手房居住起來就不是那么舒適了，所以大家在決定購買二手房的時候就要考慮到這個問題。

3、住房質量

二手房經過時間的洗禮之后，一定程度上都會存在住房質量問題，如果是比較小的住房質量問題倒是沒什么，但如果是比較嚴重的住房質量問題的話，這樣的二手房還是不要購買了，買了之后，入住房子，每天都很憂慮，還要經常請人維修處理。

購買二手房和新房各有各有的優(yōu)勢和劣勢，大家在挑選房子的時候一定不可對這兩種房子抱有偏見，是全面的去了解之后再做決定，在了解房子的特色時，還要特別注意交易的一些細節(jié)，以上就是關于購買新房和二手房注意事項的介紹了。