適合提前還房貸的情況

1、不想負債的人

不愿意有負債，不想承受過大生活壓力，覺得無債一身輕的人。

2、貸款當時實行上浮利率的貸款人

受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，而且提前還貸相對會比較劃算。

3、想將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的人

由于近年房價上漲較快，部分住房評估價值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，不僅可以減少自己的負債率，還可以再將房產(chǎn)抵押給銀行，這樣在銀行的貸款往往能獲得更大授信額度。

4、購房不久，處于還款前期的人

由于購房者剛開始還貸，貸款本金基數(shù)大，利息相對較高，如果購房者手頭有足夠支付剩余房貸的閑置資金，就可以挑選提前還貸。

提前還房貸的要求

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

提前還房貸注意事項

1、提前還款后，可到保險公司退還提前期內的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款住房保險單正本，原個人住房貸款住房保險合同此時已提前終止。其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值—提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

2、提前還款后，可到稅務部門退還提前期內的稅。購買商品房時，需將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。