住宅窗戶漏水歸物業(yè)管理。業(yè)主的家里如果出現(xiàn)窗戶漏水的現(xiàn)象是可以反映給物業(yè)，如果小區(qū)多個(gè)業(yè)主家里出現(xiàn)這樣的情況是可以統(tǒng)一動(dòng)用住房維修基金來維修的。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

物業(yè)管理的目的

一是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其他設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理;二是向廣大業(yè)主提供滿意的相關(guān)物業(yè)服務(wù)。但卻有一些物業(yè)公司違背物業(yè)管理目的，進(jìn)行不當(dāng)甚至違法行為，主要有：

(1)物業(yè)公司單方面制定物業(yè)管理公約，強(qiáng)行要求業(yè)主在公約上簽字;

(2)物業(yè)公司在沒有業(yè)主的委托，以及解除委托的情形下，強(qiáng)行對(duì)某一物業(yè)小區(qū)進(jìn)行管理;

(3)物業(yè)公司單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)迫各業(yè)主按其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi);

(4)物業(yè)公司管理水平低下，高額收費(fèi)，劣質(zhì)服務(wù);

(5)動(dòng)輒停水停電，斷暖斷氣，制造麻煩，強(qiáng)迫業(yè)主就范;

(6)保安人員素質(zhì)低下，在物業(yè)區(qū)內(nèi)濫施淫威，侵犯業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利;

(7)亂立名目，隨意增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目;

(8)物業(yè)公司阻擾業(yè)主大會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)的成立。

業(yè)主有權(quán)對(duì)上述行為進(jìn)行抵制。對(duì)嚴(yán)重侵犯業(yè)主利益的行為，可以向行政主管機(jī)關(guān)提出，也可以向法院起訴，運(yùn)用法律手段保護(hù)合法權(quán)益。