文章摘要: 1、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題:如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況,購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。2、住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%:買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約
1、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題:
如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況,購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。
2、住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%:
買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的偏差,當(dāng)然,買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話,面積偏差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
3、發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì):
如果是期房項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》,才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將房子賣(mài)出的,購(gòu)房者可無(wú)條件退房。
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更:
購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起,售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可挑選是否退房。
1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒(méi)有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
2、已做預(yù)售登記階段
買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但住房還未交付使用,這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方商議,看能否達(dá)成一致意見(jiàn),如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),要以書(shū)面形式表示出來(lái),簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
3、入住階段
在住房竣工后,購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后,但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的,這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者,大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外,還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。
買(mǎi)房想退房有什么辦法
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