共有產(chǎn)權(quán)房的定金能不可退需要看是否滿足以下條件：

1、如果賣房者將購房者已認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售第三人而造成未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。

2、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與住房買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購房者。

3、如果住房買賣合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不可簽署的，賣房者應(yīng)返還購房者定金。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

產(chǎn)權(quán)共有指的是住房的產(chǎn)權(quán)不是單獨(dú)劃歸某一個(gè)人的，而是有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人共有，這里的共有產(chǎn)權(quán)房指的就是住房產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)?shù)卣唾彿空邆€(gè)人共有。這種住房類型的出現(xiàn)市人民政府讓渡部分土地收益，修建出來的房子主要是為了解決住房困難人群的問題，所以共有產(chǎn)權(quán)房都是以低于市場(chǎng)價(jià)的方式銷售給符合條件的對(duì)象所建的住房，這類房子只針對(duì)符合政府規(guī)定的條件的購房群體出售。

共有產(chǎn)權(quán)房如何申請(qǐng)?

1、網(wǎng)上填表

由于共有產(chǎn)權(quán)房并不是誰都可以申請(qǐng)購買的，所以大家在申請(qǐng)之前還需要先核實(shí)一下自己是否符合申請(qǐng)條件，不白白做準(zhǔn)備。如果購房者經(jīng)查詢確定自己是滿足申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的，那么在符合條件的情況下，就可以開始在網(wǎng)上申請(qǐng)了，通常需要登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)，在官網(wǎng)上找到這個(gè)項(xiàng)目，在線填寫家庭購房申請(qǐng)表和承諾書，一般網(wǎng)站上也會(huì)有操作步驟的提醒。

2、材料審核

購房者在網(wǎng)上提交了購房申請(qǐng)之后，下一步就是等待通知了，相關(guān)部門會(huì)對(duì)所有提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行整理和審核，一般官網(wǎng)上也會(huì)公布結(jié)束接收材料的日期，然后住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)聲請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)情況等進(jìn)行審核，通常結(jié)束之后等到大半個(gè)月的時(shí)間就會(huì)有結(jié)果了。要想查詢結(jié)果，購房者可以在最初提交申請(qǐng)材料的網(wǎng)站上去查詢。

3、搖號(hào)選房

如果購房者提交的申請(qǐng)材料通過和審核，就直接進(jìn)入到了搖號(hào)選房這一步了，如果有了解公租房申請(qǐng)流程的朋友應(yīng)該清楚，其實(shí)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房和自住房公租房是一樣的，都是想申請(qǐng)，然后再搖號(hào)選房，當(dāng)期搖不中的情況下，輪候。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房跟公租房不同之處在于，申請(qǐng)條件和提交的申請(qǐng)資料不一樣，對(duì)于這些細(xì)節(jié)，大家可以詳細(xì)咨詢一下相關(guān)部門，以便做好充足的準(zhǔn)備。