毛坯房作為常見(jiàn)商品房形式，購(gòu)房時(shí)可貸款但需符合貸款條件。購(gòu)房費(fèi)用涵蓋基礎(chǔ)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)費(fèi)用、裝修及附加費(fèi)用等。毛坯房雖簡(jiǎn)陋，但滿(mǎn)足基本居住需求后，亦可用于讀書(shū)。

毛坯房是可以貸款的，毛坯房是最普遍的商品房形式，只要開(kāi)發(fā)商證件齊全就可以貸款。不過(guò)能不可貸款不僅僅取決于房子，還要看貸款人本身，如果貸款人本人不符合條件的話(huà)，房貸也有可能辦不下來(lái)。

1、購(gòu)房相關(guān)基礎(chǔ)費(fèi)用。

首付款：通常為住房總價(jià)的20%-30%，具體比例取決于當(dāng)?shù)卣吆唾J款條件。

契稅：稅率根據(jù)住房面積和成交價(jià)格確定，普通住宅一般為1%-1.5%，非普通住宅可達(dá)3%-4%(首次購(gòu)買(mǎi)90㎡以下可能低至1%)。

公共維修基金：按購(gòu)房款2%-3%或面積計(jì)算(每平方米幾十元)，用于共用設(shè)施維修。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅約80元/套，非住宅550元/件。

2、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)收取費(fèi)用。

裝修押金：部分物業(yè)要求繳納，裝修驗(yàn)收合格后可退還。

水電燃?xì)獬跹b費(fèi)：交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商收取，費(fèi)用因住房面積和設(shè)施復(fù)雜度而異。

物業(yè)管理費(fèi)：按小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取，入住后按月/季度支付。

3、裝修及附加費(fèi)用。

裝修費(fèi)用：毛坯房核心支出，簡(jiǎn)單裝修約500-800元/㎡，中檔1000-1500元/㎡，高檔2000元/㎡以上。

貸款利息(若貸款購(gòu)房)：長(zhǎng)期成本，利率取決于市場(chǎng)和信用狀況。

4、其他雜費(fèi)。

中介費(fèi)(二手房)：通常為成交價(jià)的1%。

個(gè)人所得稅/增值稅(二手房)：滿(mǎn)兩年可減免增值稅，個(gè)稅按1%或差價(jià)20%計(jì)算。

買(mǎi)毛坯房可以讀書(shū)，但需要滿(mǎn)足一定的條件。

毛坯房是指住房?jī)?nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層，無(wú)內(nèi)門(mén)扇，只留門(mén)框，衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口，廚房?jī)?nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴，無(wú)燈具，只留電線(xiàn)接頭，無(wú)陽(yáng)臺(tái)封窗。雖然毛坯房的居住條件較為簡(jiǎn)陋，但只要滿(mǎn)足基本的居住需求，就可以用于讀書(shū)。