1、以合同約定為準(zhǔn)

合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購(gòu)房者，盡量在購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不可辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家/開(kāi)發(fā)商需返還首付款。

2、合同無(wú)約定或約定不明

開(kāi)發(fā)商的原因

如果開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的損失。

購(gòu)房者的原因

如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因

如果是銀行的原因，造成按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者挑選，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

房貸被拒后還能再申請(qǐng)嗎

一般來(lái)說(shuō)，房貸被拒后依然能申請(qǐng)貸款，但需要滿足一定的條件：

1、借款人個(gè)人信用良好，被拒貸不是因?yàn)樾庞脝?wèn)題。

如果是因?yàn)樾庞帽痪艿?，再申?qǐng)貸款有一定的難度。

2、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間。

各銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不盡相同，如果覺(jué)得等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者可以換一家銀行試試。

3、如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款。