文章摘要: 1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套住房80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅:因買賣、贈與、交換等原因住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按銷售價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅:因買賣、贈與、交換等
1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套住房80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅:因買賣、贈與、交換等原因住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按銷售價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅。
2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅:因買賣、贈與、交換等原因住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按銷售價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,按照銷售價(jià)格的1.5%繳納契稅。
3、需贈予房產(chǎn)過戶印花稅:按住房市場價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。住房權(quán)屬證書每本5元。
4、需贈予房產(chǎn)過戶工本費(fèi):核發(fā)一本住房權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上住房所有權(quán)人核發(fā)住房所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟如下:
1、那房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種,購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等,無論是以哪種方式取得住房都要進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)登記,也就是辦理過戶,在辦理住房過戶時(shí)涉及很多法律問題,建議購房者或者其他方式取得住房的人在辦理過戶前咨詢一下律師,或者請律師代辦,從而更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
2、房產(chǎn)的贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同即贈與書。
3、有關(guān)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證。
4、其實(shí)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將住房交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原住房所有權(quán)證,贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到住房管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
贈與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈與方式進(jìn)行過戶,這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶,但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同,以下幾點(diǎn)贈與過戶注意事項(xiàng)你必須看清楚:
1.贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。
2.贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;
房子贈予過戶費(fèi)用有哪些
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