住房產(chǎn)權(quán)不是按照房產(chǎn)證上的日期計(jì)算。因?yàn)?，住房產(chǎn)權(quán)一般都是按照開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算的，而房產(chǎn)證上的日期是按在住房登記管理部門辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。所以，房產(chǎn)證上的日期與購(gòu)房時(shí)間更加相近，一般都是晚于開發(fā)商拿地的時(shí)間的。所以，住房產(chǎn)權(quán)也不是按照房產(chǎn)證上的時(shí)間計(jì)算的。

住房的土地使用權(quán)限到期了怎么辦？

很多人都十分擔(dān)心住房的土地年限到期了，出現(xiàn)無(wú)法使用住房的情況，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，《物權(quán)法》中對(duì)這個(gè)問(wèn)題有相關(guān)的說(shuō)明，歸納起來(lái)購(gòu)房者應(yīng)該了解以下內(nèi)容：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動(dòng)續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對(duì)于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

新房如何查詢住房產(chǎn)權(quán)?

1、五證

通過(guò)五證購(gòu)房者可以了解住房的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無(wú)問(wèn)題。五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、土地出讓金

購(gòu)房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。